澳门威尼斯/澳门皇都网址/澳门新濠/澳门线路检测中心

北京电影学院,北京电影学院,专注于湖南长沙工业产品设计。

未来利率只会升、很难跌

2020-11-02 17:21

报告称,台湾房市50年间历经过5次大幅上涨期,也有过2次房地产泡沫破裂,甚至曾出现房市低迷长达10年。卓辉华提醒,目前这一波房市上涨是第5波荣景,已走了超过10年,目前正面临高峰末段,在经济未见好转,及政府持续抑制房价上涨政策影响下,利率成为影响房价修正的主要关键。

如,1971年时,台北市家庭1年可支配所得能够买到9.81坪的新屋,但到2012年,1年家庭可支配所得仅能买到2.3坪。宏大估价师事务所所长卓辉华分析,近几年居民收入成长缓慢,反而是房价涨幅更快,导致两者之间的差距愈来愈大。

他说,不到2%的房贷利率可谓是历史以来新低,未来利率只会升、很难跌,且近10年投资房地产的民众均享受到低利率带来的环境。一旦开始升息,利率升到3-4%时,利息负担增加1倍,届时压力将逐渐有感,委卖将会比委买多。当升息到一定幅度时,房价将进行一段长时间整理,加上2026年的人口红利恐不再,是否会出现与日本一样的房地产失落的10年,值得持续观察。

据台湾媒体报道,日前,有机构发布房价研究报告指出,台湾民众收入成长远远追不上房价上涨,2012年台北市家庭1年可支配所得能够买到房屋面积仅为40年前的5分之1。

根据台湾宏大估价师事务所《台湾房市50年回顾与前瞻》研究报告指出,1966年时,台湾居民年收入约248美元,到2013年已成长到2万1586美元,成长幅度约87倍;相较1966年时台北市每坪房价约3700元(新台币,下同),2013年每坪约83.5万元,房价大幅成长近226倍。收入与房价间的差距愈来愈大,收入成长显然追不上房价飙涨的幅度。

(责任编辑:袁霓)

更多台湾经济资讯请点击此处